Bebauungsplan Nr. 41 „Wohnbaugebiet Südwest III“

Bekanntmachung zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) zur 16. Änderung des Flächennutzungsplanes und zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 41 „Wohnbaugebiet Südwest III“

Bei der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) zur 16. Änderung des Flächennutzungsplanes und zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 41 „Wohnbaugebiet Südwest III“ geben wir folgenden Hinweis:
Der Entwurf der Flächennutzungsplanänderung (Planzeichnung, Begründung und Umweltbericht) sowie der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 41 „Wohnbaugebiet Südwest III“ (bestehend aus Planzeichnung, Textteil mit Begründung und Umweltbericht) können Sie im Bauamt einsehen. Bitte rufen Sie hierfür die folgende Rufnummer des Rathauses an

08232/9633-32 bzw. -286.

 

Hinweis zur Auslegung während des Katastrophenfalls
Amtliche Bekanntmachung vom 17.03.2020

Der Stadtrat der Stadt Schwabmünchen hat in seiner Sitzung vom 04.02.2020, nach Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB, den Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur vorbezeichneten Flächennutzungsplanänderung und Bebauungsplanaufstellung gefasst.

Die Änderung des derzeit wirksamen Flächennutzungsplanes umfasst die Umwidmung bisher dargestellter landwirtschaftlicher Flächen in ein Wohnbaugebiet. Gleichzeitig erfolgt im Parallelverfahren die Aufstellung eines qualifizierten Bebauungsplanes im Sinne des § 30 BauGB mit der Festsetzung eines allgemeinen Wohngebietes gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO). Die Stadt Schwabmünchen plant auf der Fläche nördlich der Südspange die Entwicklung eines attraktiven und urbanen neuen Wohn- und Lebensquartiers. Auf der derzeit landwirtschaftlich genutzten Fläche soll Baurecht für Einfamilien- und Reihenhäuser, sowie Geschosswohnungsbau geschaffen werden.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 41 „Wohnbaugebiet Südwest III“ ergibt sich aus dem folgenden Lageplan:

Lageplan Wohnbaugebiet Südwest III

Abbildung: Lageplan Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 41 „Wohnbaugebiet Südwest III“ (nicht maßstäblich)

Der Bebauungsplan hat eine Fläche von rund 11,2 ha und umfasst die Grundstücke mit den Flurnummern 4245; 4267; 4268/1; 4268; 4269; 4270; 4271; 4272 sowie 4291. Östlich wird das Gebiet durch die Badstraße begrenzt. Westlich und südlich schließen bislang landwirtschaftliche Nutzflächen an, welche durch die Südspange durchschnitten werden. Die Aufstellung des Bebauungsplanes dient der Schaffung von dringend benötigten Wohnbauflächen.

Mit der Ausarbeitung der Flächennutzungsplanänderung und Bebauungsplanung wurde das Büro LARS consult, Gesellschaft für Planung und Projektentwicklung mbH, Bahnhofstraße 20, 87700 Memmingen beauftragt.

Der Entwurf der Flächennutzungsplanänderung (Planzeichnung, Begründung und Umweltbericht) sowie der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 41 „Wohnbaugebiet Südwest III“ (bestehend aus Planzeichnung, Textteil mit Begründung und Umweltbericht), jeweils in der Fassung vom 04.02.2020 werden

vom 02.03.2020 bis einschließlich 06.04.2020

im Rathaus Schwabmünchen, Fuggerstraße 50, 3. OG (Flur Bauamt) zu jedermanns Einsichtnahme ausgelegt. Die Einsichtnahme kann von Montag bis Freitag jeweils von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr sowie am Montag und Dienstag von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr und am Donnerstag von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr erfolgen. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder zur Niederschrift (Stadtbauamt, Zimmer Nr. 307) vorgebracht werden.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar.

Umweltbericht
  • Darstellung der Fachpläne und -gesetze (u.a. LEP, Regionalplan Augsburg);
  • Beschreibung der Bestandssituation und Auswirkungsprognose bei den folgenden Schutzgütern
    • Mensch und menschliche Gesundheit,
    • Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt,
    • Fläche
    • Boden,
    • Wasser (Grund- und Oberflächenwasser),
    • Luft und Klima,
    • Landschaft,
    • kulturelles Erbe und sonstige Sachgüter
    • Wechselwirkung zwischen den Schutzgütern;
  • Prognose bei Nicht-Durchführung der Planung;
  • Beschreibung der Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen;
  • Eingriffsregelung;
  • Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffsfolgen

umweltrelevante Stellungnahmen

im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung

gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB

u.a.

  • zum verkehrlichen Anschluss an die Staatsstr. 2035 (Staatliches Bauamt Augsburg);
  • zum Bodendenkmal (Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege),
  • zu Flächenverbrauch und Wohnraumbedarf (Regierung von Schwaben, Regionaler Planungsverband, Bayerischer Bauernverband, Bürger),
  • zu landwirtschaftlichen Emissionen (Bayerischer Bauernverband);
zum Erhalt der Artenvielfalt, zu Auswirkungen auf den Grundwasserspiegel sowie zu Verkehrs- und Lärmbelastung (Bürger)
Schalltechnische Untersuchung  
Altlastengutachten  
Baugrunduntersuchungen  
Grundwasseruntersuchungen  
Verkehrstechnische Untersuchung  
Wohnbedarfsanalyse  

 

Die diesen Informationen zugrundeliegenden Unterlagen liegen ebenfalls aus.

Parallel hierzu findet in diesem Zeitraum die Anhörung der Träger öffentlicher Belange (nach § 4 Abs. 2 BauGB) statt.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können und dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung(VwGO) unzulässig ist, soweit mit ihm nur Einwendungen vorgebracht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können (§ 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB).

Bei der Flächennutzungsplanänderung eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 Umwelt-Rechtsbehelfsgesetz (UmwRG) in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e DSGVO i. V. m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.

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